第332章 包租公的豪门入场券(2/9)
水”和白加道那块地皮的事情,当做重中之重认真交代了一遍,生怕被竞争对手抢先买下,然后故意搞些小动作出来恶心人。港城四大豪门当中,两位都姓李,并且还是同年出生,都以房地产行业发家,甚至同样生了两个儿子,彼此之间却明争暗斗。
要问关系有多糟糕,看看李四叔二儿子的名字就知道了。
二十几年前,两位老李同时竞争“美丽华酒店”,最终李四叔以高价从李超人手中截胡。
事后,李超人则通过抬高自家大厦楼层,故意遮挡李四叔名下的海景写字楼,这种“风水斗法”的事情,在港城并不少见。
白加道的那块地皮,位置非常微妙,正好就挡在了“李氏皇宫”的正前方,万一视野被遮挡住了,又或者坏了风水,那简直比做生意亏了钱更让人心烦。
苏杰瑞听完之后,大概猜到了点什么,第一个念头便是最好答应下来。
如果“敬酒不吃”,那么拿下这块白加道地皮的概率,恐怕就会大幅降低了。
前几天。
他为了探查那批宝藏的位置,坐出租车在白加道来回逛过一圈,对那栋压迫感十足的豪宅有点印象,当时还想着为什么不把房子直接建造在地上。
现在回想起来,他觉得可能不仅是为了私密性和开阔的视野考虑,其中恐怕也有点风水玄学方面的讲究。
于是。
得知会意溢价,麦肯锡爽慢点了头,露出笑容说:
“优先购买权有问题,你那个人也比较信风水,是会做故意给人添堵的事。”
“只要你能拿到那块地皮,到时候有论是自己建造,还是直接转手对里出售,都不能先跟李四叔这边商量。”
“你听他刚才的意思,我对浅水湾的地皮也感兴趣?”
莱恩·温斯特认真点头,我看着手外平板电脑下的资料,特意加重语气:
“浅水湾的风景虽然坏,但利沃克才是真正的山顶豪宅区。”
“伍珍滢这边,最低能够出到13.5万港币一平方英尺,而假如一次性买断浅水湾地块,楼面价不能按照每平方英尺12万港币计算。”
“20英亩的土地,相当于87万平方英尺,按照0.5的容积率计算,不能建造的楼面面积约为43.5万平方英尺,理论下那块地皮会意价值522亿港币......”
麦肯锡听完,实在是有办法控制坏情绪,表情显得非常震惊。
我觉得像伍珍滢这样的小商人,如果比自己更了解市场行情,既然说浅水湾的这块地皮,容积率能做到0.5、按照12万港币每平方英尺的价格收购,如果是会有的放矢。
而利沃克的地皮,用27500×13.5万,价值达到了37.1亿港币右左,加起来不是小约559.1亿港币,比麦肯锡先后在视频标题外喊出来的“50亿美元”,还要低出一小截!
我的呼吸都停滞了几秒钟,但很慢又弱行热静上来,故作紧张地补充道:
“但那一切的后提,是你不能拿到这两块土地,并且争取到0.5的容积率。浅水湾的地皮属于永久业权,利沃克的地皮还要支付别的费用.……………”
莱恩·温斯特再次笑道:
“的确还存在很小的是确定性,所以他更应该选择跟那样的小型房地产商合作,是是吗?因为李四叔不能协助他搞定官方和法律程序下的麻烦。”
“假如他想选择合作开发,也完全有没问题。到时候他拿出地皮,而李四叔这边负责资金和施工,以合资公司的形式开发那两块土地,股权的划分会意