第380章 总部8K（求月票推荐票求追订）(1/8)
从置地广场出来,坐进车里,霍建宁才长长舒了口气。“陈生,罗杰最后那话,是在探我们的底。”
车子驶入德辅道中的车流,霍建宁转头对后座的陈秉文说道。
陈秉文靠在椅背上,目光望着窗外缓缓后退的中环街景。
“他知道我们不是单纯投资。”
陈秉文的声音很平静,“金门大厦三十八层,我们总部用不了那么多。
多出来的楼层出租,在现在这个市道,租金回报率不会太高。
这点账,获多利那帮人比我们算得清。”
霍建宁想了想:“那他们为什么还愿意谈?”
“因为清盘人首要任务不是赚钱,是止损。
陈秉文转过脸,看向霍建宁,“佳宁的债权人现在只想拿回钱,拿得越多越好,越快越好。
金门大厦在手里多捂一天,就多一分贬值风险。
我们肯出六亿一,还愿意接这个盘,对他们来说已经是现阶段能找到的最好买家。”
霍建宁若有所思。
车子在红灯前停下。
“建宁,”陈秉文忽然问,“如果你是罗杰,会答应我们的条件吗?”
霍建宁认真思考了几秒。
“会,但会争取更好的付款条件。
两成首付太低了,至少三成。
年息10%也偏低,现在银行同业拆息都在12%以上。
我估计,最后谈成的可能是首付三成,年息11%,分期两年半。”
陈秉文点点头,没再说话。
他对这个判断基本认同。
商业谈判从来不是一蹴而就,尤其涉及数亿金额的交易,双方都要有让步的准备。
接下来的三天,霍建宁每天和获多利那边通一次电话,跟进债权人委员会的讨论进展。
第三天下午,霍建宁拿着一份传真笑呵呵走进陈秉文办公室。
“陈生,获多利同意六亿一的成交价,但付款条件要调整。
首付三成,年息11.5%,分两年半付清。
陈秉文接过传真扫了一眼。
三成首付就是一亿八千三百万,年息11.5%在目前的市场算合理,两年半的期限也能接受。
“可以。”他放下传真,“让他们准备合同吧。”
“好,我马上安排。”霍建宁点头答应下来。
“另外,”陈秉文走回办公桌后,“让文山过来一趟。
收购金门大厦的事,需要他统筹财务安排。”
方文山来得很快。
听完陈秉文对金门大厦收购的安排,他笑道:“首付一亿八千三百万,集团现金完全能覆盖。
但后续四期付款,加起来四亿五千二百万,再加上利息,会对现金流造成一定压力。”
他打开随身带来的笔记本,上面密密麻麻记着数字。
“目前集团合并现金四十二亿,但大部分是各板块运营资金,不能轻易动用。
糖心资本本部可动用的现金约十八亿,支付首付没问题。
但后续每半年一亿多的支出,需要提前做好资金规划。”
陈秉文听着,手指在桌面上轻轻敲了敲。
“和黄那边,韦理说在售楼盘降价后,回款情况怎么样?”
“比预期好。”方文山翻了一页,“上周铜锣湾那个小盘,降价15%后,三天卖了七成。
回笼资