第六百五十章 上杠杆(3/4)
价,有炒作抗震房的嫌疑,等行情好一点了,国金中心建设也有了眉目,可以以更高的价格卖出去,这批房子我们至少能回收6.5个亿。”
周卫军听得点头:“我知道,这两个项目的来由陶总都跟我说过了,我没意见,主要是上海项目要启动,深圳那边也……”
陈学兵皱了皱眉:“深圳项目我们只投资30%就好了,跟紧上市负债率红线,其他的由平安险资借资,总垫资51亿,买上盖地块30亿,找共81亿,我们出30%就是24.3亿,而且上盖地块的购地款有机会算进垫资额里,实际
垫资可能就是这51亿,我们出30%才17亿,就算同时上马上海石库门项目,也不至于不够吧?”
为了这成都、深圳、合肥三个项目的现金流通畅,他把合肥项目都停了。
合肥那边两个主官也不急,明年再动工问题不大。
周卫军啧了一声,说道:“本来是够,也就是怕供应商那笔30亿承兑货款出现挤兑,但现在上海项目谈好的合作商,我们问了一圈,都打算放弃,我们原本定好的出资15亿,现在变成了47亿的缺口。’
陈学兵愣了一下:“全都要撤出?就剩下3亿?谁出的?”
上海石库门项目,谈好的是向政府支付50亿,政府就开始征地。
谈了一年多才把这个项目谈成,合作了8家地产商,股权比例也分配好了,股安占股51%,对项目盈利保底,还给利息,但首期仅需要出资15亿,后续投入再补上差额。
周卫军面色作难道:“都要撤出,就剩上实一家了,因为上实是市属国企,这个项目又定为市级旧改标杆,他们必须投。”
陈学兵扬了扬眉。
上实倒也不是必须投。
只是武捷思找他们的董事长马成樑疏通过关系,而且让长征帮他们处理过一些公司的股市持仓,让他们在高点退出,少赔了很多钱,才建立了比较牢固的合作关系。
这些关系,他是不太有空去维护的,一直是武捷思在处理。
既然退出得这么一致,也许是私下通过气了。
“什么时候通知退出的?”陈学兵问道。
“他们没通知我们,就是前两天文物局的最终方案通过了,我打电话找他们协商资金到位的事情,结果全都拒了。”周卫军苦笑。
陈学兵眼睛眯了眯:“不会有人在暗中搞鬼吧。”
周卫军愣了一下,随即明白了陈学兵的意思,摇头道:“不像,如果有人动了念头,市里应该会给我们信号。”
陈学兵想了想,也是。
这个项目确实拖得太久了,拖到房地产下行周期都来了,银根也完全收紧了。
“好吧,我亲自打电话问问,如果他们确定不来,资金方面我来想办法。”
陈学兵说罢,看向陶文彬。
“陶总,什么事?”
陶文彬清了清嗓子:“额...陈总,我们商管集团...以后是不是也有机会独立上市?”
陈学兵闻言笑一声:“怎么,毕总走了,没人管得住你们了,刚独立出来就想当山大王?”
“不是不是!”陶文彬立即道:“我也是为了融资,商管系统以后要做大,总得持有自己的物业吧?”
“行啊。”陈学兵笑了笑,把盘子里的蟹递给任颖:“大A没名额了,到香港融去吧。”
陶文彬:“……”
陈学兵四处看了看,问道:“张总呢?没来吃饭?”
新任建设集团总经理