第六百三十三章 天时地利(4/5)
政府要他修学校,就得配教师。
他把学校修得好,才好跟政府提师资力量方面的要求,把学校的规格提高。
长此以往,“股安配套好学校”这块招牌竖起来了,等学区房火起来,股安这块牌子,在一二线城市至少要增值五百到一千块每平方,股安对一些需要教育配套的城市来说也会独具吸引力。
“好!”陈市长不由得竖起大拇指:“我就说找你们没错……”
他还待多夸几句,陈学兵又是一摆手。
“陈市长,有个问题我得说清楚。”
“嗯?”
陈学兵一副担忧地神色道:“车辆段的和上盖物业的地基是一整副钢筋骨架,如果要等地下工程做完了再走地上的用地流程,后期就得凿开盖板改结构,不仅多花一笔冤枉钱,工期也肯定拖,赶不上大运会的通车节点。”
这个项目昨天晚上他已经整体了解过,陈市长提出的三个车辆段分别对应2、3、5号线,全部是2011年深圳大运会的配套交通工程,属于省市两级重点督办项目,有刚性通车节点。
陈市长闻言点头:“你的意思是?”
“我的意思是,审批的节奏要快。”陈学兵条理清晰道:“我们必须确保地上的开发是我们的,才好做前期建设,那就得先让地铁项目总包方、国土局和我们签三方框架协议,把核心条款和上盖综合地价锁死,后续基准地价调
不调、市场涨不涨,都不影响地上项目,土地出让金我们也不掏现金,全额等额抵扣BT项目的回购款,走财政内部划转流程,也不给市里增加当期的财政压力。
陈市长皱了皱眉。
陈学兵这是想少垫一大半的钱啊。
200万方,1500块,可就是30亿了。
不过转念一想,陈学兵的说法也有道理。
买地的钱,只要进了财政,说不好就被划到什么地方去用了。
到了需要回购的时候,财政又得筹钱结算。
看似都在政府财政打转,花钱的和筹钱的可不一定是同一拨人。
这样的提议摆到会上讨论,有人不同意,也肯定有人会赞成。
陈市长思索了几秒,道:“这个...我可以帮你提一提,但是能不能通过,我不保证。”
陈学兵其实并不强求地价抵扣的事情,重点在于赶紧把购地协议给签了。
这么大块地,还有边建边征地的过程,半年内完成全部土地移交不太可能,只要能把购地价格定下来,就算成了。
不过此时他把对方的犹豫看在眼里,感觉地价抵扣或也可商议,立即又给对方补了颗定心丸:“我现在就可以安排人过来看图纸,只要市里同意,施工这边我们不需要等手续全齐,只要框架协议一签,基础工程我们就提前进
场干,手续可以同步来补,大运会通车是重大任务,工期的责任我们可以担着,绝不给市里拖后腿。另外,这三个车辆段我们打算按全国地铁抗震加固示范工程来做,同步申报住建部的专项试点,审批顺一点,项目早落地,深圳
就能早拿一个全国性的民生样板。’
这就是陈市长想要的标准答案。
保障工期,抗震示范工程。
可以说,市里找陈学兵,想要的就是这些。
陈市长都还没想好怎么开口,陈学兵就一股脑把条件甩出来了。
而且,陈学兵似乎比市里想得更多。
住建部专项试点,全国性民生样板,这些词,听着真是极为诱人啊。