第六百二十一章 结束(5/6)
皱眉,陈学兵又接着道:“我们可以做高周转,快建快卖,最快速度裂变项目,向全国扩张。”
他说完,才抬眼道:“复利,你懂我意思吗?所以我们才需要与平安资本合作,我要平安给我足够的资金起步,把这个雪球滚起来。”
马明哲安静沉思起来。
这么干,也确有一番道理。
股安的房子接下来肯定受欢迎,如果溢价还不高,的确可以做到高周转。
一个项目赚30%,利润虽然高,却可能要一两年才会完全去化库存,毕竟买房是普通老百姓的人生头等大事,卖得太高,就是再安全,普通人消费力也有限。
如果做10%-15%的利润,去化就会非常快了。
在当前房地产的下行周期下,股安依然可以靠口碑快速扩张。
马明哲在思考一个下行周期,而陈学兵想的却是一个上行周期。
四万亿政策一落地,房价涨幅会非常迅速,房子供不应求,股安的房子更不愁卖。
普通房地产商在这样的上行周期里,第一选择是囤地。
陈学兵却不这么想。
一块地两年,运气好或许能赚到100%。
但这也要应对最高阶的超率累进土地增值税,实际赚到手也就50%。
而他做快建快卖,半年一个去化周期,十几个点的合理利润只需要加上10%的市场涨幅,就有二十几个点的利润了,除开较低的税点,至少还有20个点的赚头。
两年下来,一个项目的本金,他可以通过利滚利+供应商垫资扩张,运作出五六个项目,超过囤地收益两三倍。
当然,要做到这一步,有两个关键,一是销售效率,二是拿地速度。
所以,房地产的上行周期,对他的最大红利不是土地涨得快,而是卖得快。
股安在地震中博得的名声,对他最大的红利也不是房子溢价能力强,而是各地都会欢迎股安,甚至主动拿出土地邀请股安去建房,这将极大程度地加快股安的拿地周期,降低程序成本。
他赚他该赚的钱,他的扩张也符合老百姓的意愿,这才是天时地利人和的策略。
在这个链条里,他得益,老百姓得益,唯一有损失的是同行。
那些囤地慢建的同行面对股安大量供应的低溢价商品房,客户被抢走,空间被压榨,销售过程会变得更加困难,就不得不压价,并且需要加强品质,对标股安的建设标准,利润空间会变得更薄。
这一点,陈学兵觉得也没什么不好,它大概率带来的结果是房地产行业未来的泡沫会小一些,化周期也能变得更短,国家也可以更快地轻装上阵,转向科技主导战略。
如果更进一步,能够促成房地产以低速率、长周期稳步上涨,少造就一些赚钱跑路的暴发户,把升值空间留给未来,那整个建筑行业说不定还能健康地多活几年。
当然,要做到这一步,他不敢想象自己得有多大的体量,要面对多大的压力。
目前他也不敢妄想,只能边做边看。
“你要多少钱?”马明哲忽然问道。
陈学兵缓缓抬手,伸出了一个完整的巴掌。
马明哲恍然。
一开始,陈学兵就说了,要400-500亿。
陈总的野心,真大啊。
可是现在这么一看,股安这块牌子,恐怕是配得上这份野心的。
“你让我想想。”马明哲没有拒绝。
陈学兵点头起身:“慢慢考虑吧,我