第六百一十四章 把平安带到四川(4/5)
用险资合计超过5000亿。险资规则他当然也知道。
这5000亿里,大部分是只能用于存款和国债这种无风险渠道的,也是险资的压舱石,这个没有强制最低比例,行业普遍维持在70%-85%之间。
70%以上,基本就由保险公司自己灵活决策了。
而平安用于这部分的钱达到了80%,也就是4000亿。
剩下的一千亿,一部分在不动产,一部分在股票和基金,而且这些钱目前大部分是流转当中的,平安手里不会剩多少,他想让平安投给他400-500亿,就得从可挪动的资金里抠。
已经投入不动产的部分短期是没法挪出来的,但股票基金仓位是可以挪,存款也可以那一部分。
这些钱挪到不动产投资里来,那么不动产总投资增大到千亿级以上,也就不存在全投到一家公司里的问题。
马明哲却坚定摇头:“投你这么多,风险太大,5.5%的利率,不值得我们冒这个险。”
大量资金投入同一家公司风险会倍增,那么这个利率的账又要重新算了。
益。”
其实以陈学兵的首富身份和资产规模,风险相较其他杂牌房企来说是要低很多的,如果在合理范围内合作,比如一两百亿之间,他会一口答应。
但是陈学兵胃口太大了,四五百亿的数字压在谁身上都是风险极大的。
陈学兵循循善诱:“马总,你要算清楚账,我让平安进来当基石投资者,股安赚的钱本来也有平安一部分,你知道我投资的项目有多少人想参与?多少人想追着我投资?有我帮平安赚钱,这20%股权的收益不会低于利息收
马明哲哼了一声:“追着你投资,那是股市!现在谈的是房市!”
陈学兵轻笑:“房市收益也不低,我们在四川的项目,快建快卖,ROI(投资回报率)不低于50%。
群
四川的项目,整体利润当然没有这么高。
但是ROI是按投入的实际资金算的,他实际投进去的钱不到30亿,中间是供应商和银行的资金杠杆在运作,除开这部分资金成本和税收,他的利润也有15亿以上。
马明哲一愣。
但他随即想到,去年房市行情确实有一轮大涨。
还真是,让陈学兵给赶上了。
股安在房地产的消息他也知道,确实是快建快卖,卖出的周期正好就在大涨那段行情内,赶得巧巧的。
看着陈学兵自信的神情,他不禁犹疑。
这人...在投资方面,真有这么神?做什么都能挣钱?
最了解一个人的不是朋友,而是对手。
马明哲和陈学兵做了一段时间的对手,收集了陈学兵太多资料,此时细细想着陈学兵的房地产投资,实在是太神了,这完全不亚于他在金融领域的投资啊!
把这般神一样的对手化为队友,会让人感觉天地宽,轻松不少。
他的防备有些松懈了。
但他思索良久,还是摇头:“我们没有合作先例,按照我们的风控原则,也不可能一次性投资这么多。’
陈学兵知道这事很难谈,沉思了一会,他忽然想到什么,开口道:“那这样吧,我们先合作一个低风险项目,成都青白江要建个物流园,30亿左右,政府正在引资,承诺给建设方兜底回购,正常利润不低于15%,我们在四川
有一批肯垫资的低价供应商,利润会更高一些,我有把握半年内建成,让政府招商回款,平安先拿出15亿,我们