第五百七十九章 商业地产(2/4)
友好合作关系,更重要的是我给了合肥一个宏伟的商业综合体规划,这远远超出了本地建设商的眼界,并且我也展现出了落实规划的实力,合肥愿意相信我。“当然,合肥的需求又有所不同。
“书记是新上任一年多,而且整个班子干出了京东方双厂落地这样的政绩,又在推行股权财政,不可能干三年就走,而市长很可能接任书记的位子,继续在本地干,把政策坚持下去。
“所以两个主官都不急,他们更希望做出一个漂亮、完美、高投入的商业综合体,真正做出一张城市名片,留下长久的口碑。
“做得慢,他们是不会生气的,但做得不好,他们就会有意见。”
他顿了顿,又道:“成都这边的情况又要另外考虑,地虽然是有了,但那是片住宅地,我们要改性质,增加容积率上限,必然要政府许可,目前市里区里都急于改变那一片的商业情况,目前也没有新的土地去规划商业体,所
以审批方面是比较简单的,但我们的规划必须做得快,从审批开始18个月内,必须落成整个商业体,让两级班子看到效率。”
“从这一点上,我们已经打下了基础,整个四川项目的高速落地,我相信,成都认可我们的实力,也认可九龙仓的牌子。”
“关键是,接下来我们不能砸了这块牌子。”
这一番分析,毕亚雄、于春尹、苏静三人连连点头。
毕亚雄自信笑道:“2007年全年我们没有停工一天,没有延期一个节点,咱们股安的成绩拿出去,绝对是四川第一,西部前列的城市建设商。”
之所以能称为城市建设商,是因为股安还干了两条路。
尤其是都汶高速那条路,五个月便解决了一个中铁一局两年都没有搞定的高瓦斯隧道,这件事毕亚雄下了大力气,不仅找来了葛洲坝系的专业施工团队,还有重大土木建筑学院的书记周志祥亲自到现场调技术力量配合。
这事,省交通厅和建设厅是联合给股安发了奖的——金牌城市建设商。
“IFS这个项目在成都,我们调材料,人手都方便,加上九龙仓的先进设计理念,18个月之内,我们一定能再完成一个金牌商业体!”
毕总言之凿凿,说完手一挥,一股子将军的气势。
陈学兵却笑着摇头:“九龙仓的设计理念并不适合这个项目,他们的IFS玩的是超甲写字楼+顶级酒店+高端公寓+高端商业四件套,商业楼的空间设计是十字主动线+通天中庭,这个项目地方小了,他们的设计展不开,我有
比他们更好的设计,此次我选择和他们合作,是看上了他们的商业化能力和品牌溢价。”
这话让三人为之一愣。
IFS可是亚洲顶尖的商业综合体品牌,你有更好的设计?
见三人投来的怀疑目光,陈学兵只是淡淡一笑:“设计这块并不是做大陆商业地产的核心能力,商业广场的设计核心无非是空间动线和功能布局的问题,怎么让顾客从入口进来,吸引他们逛完更多的商铺才能出去,我可以让
重交大出图,给你们几套大中小型的设计模板,至于外观,无非是玻璃、金属板、灯光秀,白天高、大、伟,晚上亮、动、炫,最先进的灯光理念和最好的供应商我都可以让京东方提供给你们。
他言语间无比自信。
什么叫吃过见过?
他逛过的商场从国内到国外,数不胜数,以这年头的理念根本不可比。
这方面他虽然不算很专业,但多少是有些理解基础在的,要跟设计人员沟通出几张图纸,可比跟奇点的工